2008年9月份全市二手房成交市场呈现量跌价升的局面，从深圳国土局统计数据显示：9月份二手房的成交量为3442套，成交面积为36万平米，和8月份的成交面积相比，下跌了4.85%；在成交均价上，据中联地产成交数据显示：9月份全市二手房的成交均价为9876元/平米，与8月份9320元/平米成交均价相比，上升了5.63%。

9月，众人期盼的月份，在每天的日均成交量中，已经将大家的激情消磨歹尽，大家不再像以往欢呼， “金九银十”似乎已经遥不可及。从十一房交会商家大肆的促销手段，如：送精修、送旅游、送车等系列活动中，5天的黄金交易日仅成交了317套新房，尽管开发商想通过增加附加值的方式来试探客户的低线，但从成交量中折射出深圳楼市目前的价格还远没达到消费者的预期价位，开发商和消费者的这种博弈还将持续下去。

同时作为三级市场的二手房来说，形式似乎没那么严峻，虽然9月份的成交量和发展时期的日均成交量相比有一定的差距，但在近几个月份的市场走势来看，大都在稳中有小幅度的下滑，成交均价更是呈波浪型态一上一下。

9月二手房区域成交量变化趋势

从各区域的成交量来看，罗湖与南山两区域的成交量变化幅度较大，分别呈上升和下跌的态势，如：罗湖9月的成交量（套数）在8月的基础上上升了12.1%，而南山区域在8月份的基础上是呈下跌的，下跌的幅度达21.21%。相应的其他几区域：宝安、福田、龙岗的成交量（套数）和8月份相比相对稳定，仅有小幅度的波动。

9月二手房区域成交均价变化趋势

据中联地产成交数据显示：9月全市二手房成交均价有小幅度上扬，上扬幅度达5.63%。从某种意思上来说，目前各区域成交均价向上的力量占据优势，如：南山和龙岗两区域成交均价相比8月份均比较稳定；而福田、龙岗、罗湖三区域的成交均价相比8月份有较大幅度的变化，变化幅度分别为9.1%、11.59%、-8.88%。

其中福田区继8月成交价格走低后，9月二手房的成交价呈现反弹，达到了12730元/平米，恢复了以往1.2万多/平米的价格水平，继续保持成交价格位居全市第一的位置。龙岗区域，最近三个月以来，成交价格保持一路高走的势态，到9月份达到了8204元/平米，从市场调研反馈，龙岗区域价格之所以走高，跟每月成交的物业结构有很大关系，如：物业档次、地理位置、户型结构等因素。罗湖区域成交均价最近三个月以来一路低走，到9月份成交均价为8534元/平米。

 从9月二手房市场反映来看，今年的银十已经不敢奢望，由于国际、国内各种因素的影响，加上10月份大量新盘的推出，二手房市场仍将要面临巨大的压力，尤其是宝安片区，7个大盘，3000多套新房的推出。据中联地产深圳南营业部总经理预测：10月份全市二手房市场将持续清淡。