【中联周评】

新政满三月，二手房成交量探底回升

前言：上周（7月26日 -8月1日），根据国土局数据显示，深圳二手房过户成交2276套，环比上涨幅度达15.4%。成交均价方面，上周二手房均价呈现回落的态势，为13385元/平米，环比下跌2.4%。

一、上周二手房成交量分析

数据来源：深圳市规划和国土资源委员会

七月最后一周（7月26日 -8月1日），根据国土局数据统计，深圳二手房过户成交2276套，环比上涨15.4%。自六月中旬以来，二手房周成交量已经连续6周呈现震荡回升的态势。分区来看，上周六大行政区中龙岗区成交量最大，共成交572套，环比上涨23.8%。南山区表现较为突出，共成交436套，环比上涨了43.9%，涨幅最大，并且超越了福田和罗湖，居第二位。其他各区成交套数依次为：宝安426套，环比上涨10.1%；福田421套，环比下跌2.1%；罗湖373套，环比上涨7.8%；盐田48套，环比上涨9.1%。

二、上周二手房成交均价分析

数据来源：中联地产成交系统

根据中联成交数据测算，上周均价小幅下降，为13385元/平米，环比下跌了2.4%。从上图来看，二手房成交均价在六月中旬创下阶段性新低后，也呈现出震荡向上的趋势，特别是在七月的第四周，出现了一波较大的涨幅，主要是中高价物业成交活跃所引起的结构性上涨，而上周均价则出现了一定的回落。根据我们的调研和监测，新政后二手房均价受到成交物业结构的影响较大，而热点楼盘的价格依然较为坚挺，只有部分楼盘出现了小幅下跌。这表明受到新政影响，深圳二手房价虽然上涨趋势受到遏制，但并未出现明显的下降。

综述与展望：

整体上看，7月份是新政出台后的第三个月，其周成交量呈现探底回升的态势，7月份共过户成交了8658套，环比上涨13.8%，恢复到今年最高峰4月份接近6成的水平。而根据中联的实际交易情况来看，增长也较为明显，这表明受新政压制了3个月的购房需求有所释放，房价方面，目前仍处于坚挺阶段，但7月中高档物业成交好转更加突出，使得二手房均价达到12973元/平米，环比上升约6%。对深圳而言，新房供应不足与购房需求巨大是房价高企的坚实基础。

从政策方面来看，7月份市场上关于政策的传闻较多，如三套房贷放宽、房产税3年后征收，二手房按评估价过户等，但随后又有相关政府部门官员出来澄清。我们认为，目前处于新政“国十条”的持续落实和效果观察阶段，房价过快上涨的趋势已经得了有效的抑制，只要政策执行到位，下半年基本上没有出台严厉政策的必要。但同时，在未达到政府调控目标之前，相信政策放松的可能性较低，即便放松也是幅度有限，所以，8月份房地产市场的政策环境依然呈现“又保有压”的局面，以此来看，二手房市场的量价表现或趋向窄幅波动。

中联市场研究中心

2010年8月3日