前言：上周（8月16日 -22日），根据国土局数据显示，深圳二手房过户成交2533套，环比上涨22.5%。受高价物业成交增多影响，上周二手房均价进一步走高，为14663元/平米，环比上涨6.4%。

成交量涨两成

根据国土局数据统计，上周深圳二手房过户成交2533套，环比上涨22.5%。分区来看，六大行政区成交量都呈现上涨态势，其中龙岗区成交量最大，共成交549套，环比上涨27.1%。其次是福田区，共成交531套，环比上涨了26.4%。其他各区成交套数依次为：宝安区522套，环比上涨31.5%；罗湖462套，环比上涨24.2%；南山421套，环比上涨5%；盐田48套，环比上涨6.7%。

成交均价有所上升

根据中联成交数据测算，上周均价上涨幅度较大，为14663元/平米，环比上涨6.4%。其中高价物业成交依然较为活跃，特别是白沙岭片区，长城大厦、玮鹏花园、群星广场等学位房成交较好。上周成交结构也出现了明显的变化，单价有向上的趋势，1.5万元/平米以上物业所占比重达到42%，增加了6个百分点。中高价物业成交增多，使得二手房成交均价维持在较高水平。除此之外，8月份随着交易量的提升，个别楼盘价格有小幅上升的态势，也出现了业主返价的现象。

后市展望

从中联的实际成交数据看，8月份的市场成交表现已经超越了7月份，但9月份更为关键，因为市场监管办法将会执行，而近期媒体报道，建行暂停发放三套房贷，北京将加强开发商预售资金监管等消息，又将影响到买卖双方的心态，为市场增加新的压力。中长期看，虽然目前房价依然高挺，但是价格逐渐回归更利于后市的发展。9月份房价变动幅度或许有限，但预计开发商推盘量将增加明显，促销力度也会加大，从而为市场提供更多房源，刺激房价尽快步入回归通道。

图：近十周深圳二手房成交价量走势图

中联市场研究中心

2010年8月24日