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         在住房需求中,学位房一直被自住消费者所青睐,尤其是被改善型客户所追捧,在名校辐射片区的物业,不但交易活跃,而且价格也一直坚挺。学位房常呈现供不应求的局面。在深圳,拥有学位房的小片区较多,尤其以百花片区为经典,因为有了特别出名的学校——深圳市实验学校(小学部和中学部),由此而聚集了一批价格高挺、供不应求的楼盘,如国城花园、百花公寓、南天大厦、百花园等,无论是地段还是学位因素,百花片区都极大吸引了购房者的关注,然而,这个片区的楼盘价格之高也往往让购房者为之却步,据中联地产所提供的数据,以上几个楼盘的均价都接近3万元/平米。如何才能买到性价比更高的学位房呢?现在就为有学位房需求的家长们推荐另一个学位房片区——景田北。
    景田北片区临近香蜜湖豪宅区,位于福田商业中心区的一级辐射范围。具体位置是指香梅路以东,景田路以西,莲花路以北,北环大道以南所形成的区域。该片区拥有多个知名学校,如福田外国语学校,景秀小学,景秀中学,景田小学等,重点的福田外国语学校曾于2009年的中考中取得了全市第三的好成绩,学校的实力并不亚于百花片区的深圳实验学校,而景秀小学和中学也都属于省重点学校,实力也非同一般。另外,我们从景田北片区的房地产市场情况来看,这里聚集了万科城市花园、天然居、天健花园等的一批深受购房者喜爱的楼盘。景田北片区多以中大户型为主,90-144平米之间的物业占了成交比重的49%,该片区的买家多数实力较强,所以也较为适合改善型客户。
    和百花片区相比,景田北片区楼盘的价格优势较为明显,而受学位房需求的刺激,景田北片区楼盘的溢价空间(即高于同等品质的无学位房的楼盘价值部分)约为15%-20%。从中联地产提供的二手房价数据来看,景田北片区的均价约为1.98万元/平米,除了万科城市花园价格偏高,达到2.8万元/平米以外,该片区的主要楼盘价格在1.6-2.5万/平米之间,如天然居,当前房价约为2.3万元/平米。而天明居、景秀年华家园、俊景豪园、赛格景苑、景蜜新村等价格多在1.7-1.9万元/平米左右。

    景田北片区学位房情况
    楼盘名称
    当前均价(元/平米)
    所带学位
    万科城市花园
    28012
    福田外国语学校
    幸福家园
    24530
    福田外国语学校
    天然居
    23827
    景秀中学、小学
    景田天健花园
    23105
    福田外国语学校
    景尚雅苑
    21520
    福田外国语学校
    馨庭苑
    20114
    福田外国语学校
    景秀年华家园
    19231
    福田外国语学校
    俊景豪园
    18750
    景秀中学、小学
    天明居
    18043
    景秀中学、小学
    景蜜村
    17586
    景秀中学、小学
    康欣园
    16713
    景秀中学、小学
    赛格景苑
    16252
    景秀中学、小学

    (数据来源:中联地产市场研究中心 )
    通过综合对比,并考虑到消费者的需求特征,特向购房者推荐一个单价低的景秀年华花园、总价低的景尚雅苑和非常适合居住的中大户型天然居这三大楼盘:
    景秀年华家园(咨询电话:0755-83132577)
    物业地址:福田区福田香梅北路与北环路交汇处
    均价:1.8-2.0万元/平米
    主力户型:64-117平米
    开盘时间:2004年
    描述:该项目带福田外国语学校学位,交通便利,周边配套齐全,楼盘单价低于片区平均水平。价格优势、带福田外国语学校学位一直以来都是该楼盘受到购房者青睐的重要因素。
     
    景尚雅苑(咨询电话:0755-83132577)
    物业地址:北环大道与香梅路交界处东侧
    均价:2.1-2.2万元/平米
    主力户型:1房和小两房,在30至60平方米之间
    开盘时间:2005年
    描述:该项目区内环境幽雅,绿化程度高,户型设计全部正南北朝向。带福田外国语学校学位、户型适用、总价较低是该项目主要优势。
     
    天然居(咨询电话:0755-83132577)
    物业地址:福田香梅路与景田四路交汇处
    均价:2.1-2.5万元/平米
    主力户型: 3房
    开盘时间:2001年
    描述:天然居是目前景田片区规模最大的楼盘,有“景田楼王”之称,小区优美,居住品质高。并且交通便利,紧邻建设中的地铁2号线香梅北站。天然居同时拥有学位房、地铁物业等多个概念,深受购房者的喜爱。
    (更多详细信息请登录www.zlhome.com

     

        
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