在住房需求中，学位房一直被自住消费者所青睐，尤其是被改善型客户所追捧，在名校辐射片区的物业，不但交易活跃，而且价格也一直坚挺。学位房常呈现供不应求的局面。在深圳，拥有学位房的小片区较多，尤其以百花片区为经典，因为有了特别出名的学校——深圳市实验学校（小学部和中学部），由此而聚集了一批价格高挺、供不应求的楼盘，如国城花园、百花公寓、南天大厦、百花园等，无论是地段还是学位因素，百花片区都极大吸引了购房者的关注，然而，这个片区的楼盘价格之高也往往让购房者为之却步，据中联地产所提供的数据，以上几个楼盘的均价都接近3万元/平米。如何才能买到性价比更高的学位房呢？现在就为有学位房需求的家长们推荐另一个学位房片区——景田北。

景田北片区临近香蜜湖豪宅区，位于福田商业中心区的一级辐射范围。具体位置是指香梅路以东，景田路以西，莲花路以北，北环大道以南所形成的区域。该片区拥有多个知名学校，如福田外国语学校，景秀小学，景秀中学，景田小学等，重点的福田外国语学校曾于2009年的中考中取得了全市第三的好成绩，学校的实力并不亚于百花片区的深圳实验学校，而景秀小学和中学也都属于省重点学校，实力也非同一般。另外，我们从景田北片区的房地产市场情况来看，这里聚集了万科城市花园、天然居、天健花园等的一批深受购房者喜爱的楼盘。景田北片区多以中大户型为主，90-144平米之间的物业占了成交比重的49%，该片区的买家多数实力较强，所以也较为适合改善型客户。

和百花片区相比，景田北片区楼盘的价格优势较为明显，而受学位房需求的刺激，景田北片区楼盘的溢价空间（即高于同等品质的无学位房的楼盘价值部分）约为15%-20%。从中联地产提供的二手房价数据来看，景田北片区的均价约为1.98万元/平米，除了万科城市花园价格偏高，达到2.8万元/平米以外，该片区的主要楼盘价格在1.6-2.5万/平米之间，如天然居，当前房价约为2.3万元/平米。而天明居、景秀年华家园、俊景豪园、赛格景苑、景蜜新村等价格多在1.7-1.9万元/平米左右。