水榭山、水榭春天、绿景大公馆售出近八成，清林径售出九成，专家称旺销或招致更严厉的政策出台

水榭山开盘现场很是热闹。南都记者 朱文策 摄

　　南都讯 记者朱文策 8月28日、29日，莱蒙集团旗下位于龙华新城的两个“水榭系”楼盘———水榭山和水榭春天先后发售，前者推59套卖近50套，后者推90多套卖70多套，合计收金多达近10亿元。分析人士称，两楼盘旺销会进一步提振市场，尤其是豪宅市场的销售气氛。

　　“水榭系”周末收金近10亿

　　28日，水榭山收官单位4期“天粹”别墅开盘，新推项目靠近金龙路，在社区中的位置不算太好，共59套联排别墅，面积在215-320平方米之间，单价6万-8万元，折后最低一套1100多万元。

　　南都记者于当日上午10时赶到现场，小区的道路上已经停放了不少陆虎、保时捷等豪车。设在会所的选房现场有200人左右，大部分客户都显得很兴奋。主持人更是不断以非常煽情的口气说：“花1100万元买一套别墅，如果再下手慢，就只能买关内的高层了。”

　　据南都记者了解，不少客户实际上抱有投资或者是资产配置的心态。截至11时30分，销控表显示卖出了42套单位，代理商30日下午透露，周末共卖出了47套单位，售出近八成，套现金额近8亿元，买家大多是福田和龙华的企业主。

　　次日，该司旗下另一大盘水榭春天也推出了90多套单位，单价2.1万-2.2万元/平方米。据一位到场的楼盘操盘手透露，现场有200多人，成交了82套。但开发商透露，成交70多套。即使按照70多套计算，销售率也近八成。上述两楼盘合计销售金额高达近10亿。

　　将提振深圳豪宅市场

　　“水榭山以及其它楼盘的开盘热销，对目前的豪宅市场，甚至整个市场的交投，可能会产生明显的提振作用。”此前认为房价将在三季度下调的中原地产二级市场总经理玉家雄说。深圳一不愿具名的别墅楼盘操盘手印证了这种看法。

　　在此之前，深圳已经先后有京基天涛、华侨城纯水岸等别墅或高层豪宅发售，并且都获得了不错的成绩。水榭山的热销，明显为这一趋势的延续。

　　玉家雄指出，造成这一现象的原因，一是水榭山之类的高端物业，买家有很突出的资产配置意图，不少买家至少都是付4-5成首期。而水榭春天这样的大盘，主要是由于刚需积压释放所致。此外，调控以来供应量增加太慢，也是导致反弹的重要因素。

　　玉家雄表示，这一反弹趋势可能还会持续。但他又警告道，若旺销势头再度刺激了房价上升，“不排除会招致更为严厉的政策出台，或是原有政策会更加严格地执行”。

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　　据南都记者观察，现场来看楼的多为携家带口的自住买家，且以关内客为多。据了解，此次推出的新品赠送面积较多，80多平方米可做到三房两厅两卫。

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