- 中联周评：二手房过户量大增，均价小幅下降
发布日期：2010-09-02 10:35来源：中联市场研究中心浏览：297次 发布者：
前言：上周（8月23日 -29日），根据国土局数据显示，深圳二手房过户成交3409套，环比上涨34.6%。成交均价方面，上周二手房均价小幅回落，为14462元/平米，环比下降了1.7%。
成交量涨三成
根据国土局数据统计，上周深圳二手房过户量大增，共3409套，环比上涨34.6%。27日由于庆祝特区成立30周年而放假，国土局显示的天数仅4天，也即平均每天过户达852套，而26日当天过户1272套，创下今年以来的最高点。分区来看，六大行政区成交量都呈现上涨态势，其中福田区成交量最大，共成交756套，环比上涨42.4%。其次是龙岗区，共成交738套，环比上涨了34.4%。其他各区成交套数依次为：宝安区644套，环比上涨23.4%；南山598套，环比上涨42.0%；罗湖462套，环比上涨32.0%；盐田63套，环比上涨31.3%。
成交均价小幅下降
根据中联成交数据测算，上周均价小幅下跌，为14462元/平米，环比下降1.7%。从上周成交结构的变化来看，中等价位物业成交依然活跃，1.5万元/平米以上物业所占比重36.6%，下滑了5个百分点；而单价为1~1.5万元/平米物业所占比重达到43.5%，增加了近6个百分点。由于中高价物业成交总体维持稳定，因而二手房成交均价起伏波动并不明显。
市场监管办法促使过户量大增
整体上看，上周二手房均价仍处于结构性波动，楼盘价格变动幅度有限，但8月以来刚性需求入市明显加快，实际成交大幅好转，使得业主态度愈加坚挺，甚至出现返价现象，但只是个别现象，相信后期房价仍以高位平稳为主。而国土局过户量的逐渐走高，与去年12月国家公布营业税调整后的情况极为相似，“阴阳合同”取消带来税费上升的预期促使了这一波过户高潮。相信随着政策的逐渐明朗，过户量将恢复到政策水平。
图：近十周深圳二手房成交价量走势图
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中联市场研究中心
2010年8月31日
