- 中联周评：二手房过户量创新高，均价小幅下降
发布日期：2010-09-07 14:52来源：中联市场研究中心浏览：303次 发布者：
前言：上周（8月30日 -9月5日），根据国土局数据显示，深圳二手房过户成交4293套，环比上涨25.9%。成交均价方面，上周二手房均价有所回落，为13513元/平米，环比下降了6.6%。
成交量大增
根据国土局数据统计，上周深圳二手房过户量大增，共4293套，环比上涨25.9%。其中，30日当天过户1885套，创下今年以来的最高点。分区来看，六大行政区成交量都呈现上涨态势，其中福田区成交量最大，共成交969套，环比上涨28.2%。其次是龙岗区，共成交968套，环比上涨了31.2%。其他各区成交套数依次为：宝安区840套，环比上涨30.4%；罗湖735套，环比上涨20.5%；南山692套，环比上涨15.7%；盐田89套，环比上涨41.3%。
成交均价小幅下降
根据中联成交数据测算，上周均价小幅下跌，为13513元/平米，环比下降6.6%。从上周成交结构的变化来看，中低价位物业成交较为活跃，因而二手房成交均价出现了一定跌幅。1万元/平米以下物业成交增多，所占比重达23.5%，增加了3.5个百分点；而单价为1~1.5万元/平米物业所占比重38.9%，减少了近4.6个百分点；1.5万元/平米以上物业成交仍然维持稳定，本周所占比重37.6%，小幅增加了1个百分点。
后市展望
由于《深圳市房地产市场监管办法》于9月1日正式实施，《办法》实施前后二手房市场出现了截然不同的两个极端。新政促使8月底出现一波过户高潮，创下今年成交量新高。9月1日后，二手房过户量锐减，收缩近九成。同时，我们可以看到《办法》虽然开始执行，但在“阴阳合同”上并无明显改变，过户的操作和9月前基本一样。因此，我们维持之前的判断，在制度和技术层面上，短期内取消阴阳合同的难度较大。预计9月的二手房市场将逐渐回暖，但变动幅度有限。从长期来看，能否给处于调控期中的楼市增加新的压力，受到政府方面对新政的执行力度、是否会出台相应细则等因素的影响。
图：近十周深圳二手房成交价量走势图
